Il y a tellement de produits qu’il est très facile de s’y perdre. Bien qu’un calcul rigoureux est nécessaire afin d’obtenir un prêt hypothécaire, il reste qu’il est bon de savoir les grandes lignes des différences de taux afin de déterminer quelle offre saisir. Pour savoir quel taux choisir, il faut d’abord mieux comprendre les facteurs qui les influencent la variation des taux.

Taux fixe: le taux fixe est basé sur le coût des obligations d’épargne du Canada.
Taux variable: le taux variable est rattaché au taux préférentiel des banques qui, à son tour, dépend du taux directeur de la banque du Canada.

La Banque du Canada a instauré en 2000, un système de 8 dates préétablies par an pour l’annonce de son taux directeur. Selon la conjoncture économique, cette pratique permet entre autre de régulariser les taux d’intérêts. Le taux directeur a une influence sur les taux d’intérêts hypothécaires; ceux-ci peuvent augmenter ou diminuer selon le taux directeur. Sur ce tableau, nous pouvons voir l’évolution du taux préférentiel (taux directeur) de la Banque du Canada depuis 1940.

Attention, ne pensez pas suivre la variation des taux seulement grâce au taux directeur de la Banque du Canada, les politiques économiques canadienne et mondiale influencent beaucoup l’évolution de nos taux d’intérêts. Certaines décisions ont pour effet d’augmenter le rendement des obligations donc, par la même occasion, pousser les taux fixes à la hausse!

Le Tableau Andex est fréquemment utilisé par les professionnels du secteur financier. Il met en relation les événements mondiaux et les rendements historiques du marché depuis 1950. On y voit plus de 50 événements économiques, politiques et sociaux ainsi que les rendements qu’à connu le marché à chaque fois. Malgré que les taux historiques ne sont pas indicateurs des taux futurs, on peut remarquer sur le tableau ci-dessous que le taux variable a souvent été plus avantageux que le taux fixe.

Peut importe le choix que vous ferez, il est reste important de protéger votre capacité de remboursement de la dette. Avec un conseiller en sécurité financière, vous serez en mesure de comparer toutes vos options et choisir celle qui convient le mieux à votre budget. De plus, je travaille avec des professionnels dans l’industrie immobilière et hypothécaire et il me fera un plaisir de vous mettre en contact avec eux.